Megint változtatnak a földtörvényen

Egy átmeneti szabállyal lehetővé tennék, hogy 2013. április 30-ig azok is jogszerűen bejelenthessék az egy hektárnál kisebb területek használatát, akik ezt már évekkel korábban megtették.

Az általános szabályok szerint ugyanis a földhasználat megkezdését követően 30 nappal köteles a használatot bejelenteni a földhasználó a földhasználati nyilvántartásba, ennek elmulasztásának következményét azonban figyelmen kívül hagyta az a tavaly év végén elfogadott jogszabály, ami előírta a mérettől független földhasználat bejelentési kötelezettséget.

Rendezik az adatvédelmi aggályokat a földhasználati nyilvántartás érzékeny személyes adatokkal  - személyi szám, állampolgárság - való feltöltése után: a jövőben a földhasználati lap másolatokon ezek nem tüntethetőek fel.

Nem minden zárkert termőföld

Módosítanák a közös tulajdonban álló termőföldek használatának megosztásával kapcsolatos szabályokat, így a halastavak, és a zártkertek is mentesülhetnek az osztatlan közös tulajdonban lévő termőföld használatára 2013 januárjától vonatkozó különös szabályok alól. Ezáltal a sokszor házastársak tulajdonában lévő hobbitelkekre és üdülőkre nem kellene kötelezően használati megállapodást, ehhez pedig használati megosztási vázrajzot készíteni.

Ezt a szabályt egyébként a professzionális termelők részéről is számos kritika éri, főleg a több száz hektár bérelt földön gazdálkodók részéről: a leggyakrabban elhangzó kifogás a jelentős többletadminisztráció, és költség, valamint az életszerűtlenség, de sokan szűknek tartják a megállapodások tető alá hozására rendelkezésre álló időt is.

A tervezet pontosítja azt is, hogy nem minden zártkerti ingatlan minősül termőföldnek. A zártkert fogalmát a földről szóló - már hatályon kívül helyezett - 1987 évi I-es törvény definiálta. E szerint a zártkert a település külterületének nagyüzemi mezőgazdasági művelésre alkalmatlan része, amely rendeltetése az, hogy a magánszemélyek termőföld tulajdona és használata ott állandósuljon.

A jövőben e helyett minden olyan paragrafusnál, ahol a termőföldről szóló, jelenleg hatályos törvény zártkertet említ, külterületi földet kell majd érteni, és minden esetben az ingatlan nyilvántartásba bejegyzett művelési ág lesz a döntő annak megállapításakor, hogy adott terület termőföld-e.

Változás a haszonbérleti szerződésnél

Jelentős változás, hogy bővül a haszonbérleti szerződés rendes felmondással való megszüntetési lehetősége. A jövőben a haszonbérbe adó jogutódja - például az adott terület új tulajdonosa, az előző bérbeadó örököse -  a haszonbérletet a gazdasági év végén 60 napos felmondási idővel megszüntetheti majd.

Így egy hosszabb távú bérleti szerződés sem köti majd az új tulajdonosokat a terveik megvalósításában - másrészről azonban ez még inkább elbizonytalanítja azon gazdálkodók működését, akik hosszú távú bérleti szerződésekkel igyekeztek eddig megteremteni a biztonságos működésük feltételeit.

A javaslat szerint a földrendező és a földkiadó bizottságokról szóló törvényből kivennék a halastó művelési ágú ingatlanok megosztásának lehetőségét, mivel a tavak biológiai fenntartása érdeke miatt erre nincs mód. Változna az osztatlan közös tulajdonban lévő földek megosztásával kapcsolatos eljárás is, itt egyértelművé tették, hogy a megosztás módját, kiindulási helyét és irányát megszabó ingatlanügyi határozatot az adott település polgármesteri hivatalának hirdetőtábláján legalább nyolc napig kell közzétenni, és csak ez idő alatt van mód fellebbezésre.