Termőföld-befektetés: építhetünk rá (még)
2012. 12. 17.
Az új földtörvény várhatóan lefékezi majd a termőföldpiacot, ám az addig még lehetséges földvásárlás továbbra is jó megtérüléssel kecsegtet. Viszont annak a befektetőnek, aki eddig csupán az autójából kitekintve látott szántót, nem árt megszívlelnie néhány hasznos tanácsot. Ezeket gyűjtöttük csokorba, a szakértő segítségével.
A termőföld a válság egyik legbiztosabb befektetése, hiszen értéke, bármilyen más befektetési instrumentumétól eltérően, a világgazdaság hanyatlása óta is folyamatosan emelkedő trendet mutat. Hozama az értéknövekedésből és a haszonbérbeadásból évente 20–30 százalék körül alakul közép- és hosszú távon.
Ráadásul a hektáronként átlagosan egymillió forintos magyarországi földárak európai összehasonlításban igen alacsonyak. Ezért is látnak benne sokan nagy lehetőséget, és minden bizonnyal a kormány új földtörvénytervezete sem véletlenül formálódik a 2014-től várható piacliberalizáció közeledtével.
Mivel a jövő nem a múlt meghosszabbítása, talány, hogy az új törvény pontosan milyen hatással lesz az eddigi impozáns hozamokra – figyelmeztet Polyák László, a TiszaCash vezérigazgató-helyettese.
A vevőkör szűkülése miatt a likviditás nyilvánvalóan csökken, ám értékvesztéstől nem kell tartani, az árcsökkenés nem indokolt, már csak a termőföld mezőgazdasági jövedelemtermelő képességét figyelembe véve sem. A szakértő példaként Dániát említi: itt már száz éve kizárólag mezőgazdasági gazdálkodók vásárolhatnak termőföldet, az árak mégis akár hétszer magasabbak lehetnek, mint Magyarországon.
Jelöletlen határok
A termőföld a gazdaság általános állapotától függetlenül jó befektetés, földrajzi elhelyezkedése sem meghatározó, hiszen nem maga a pénzügyi befektető gazdálkodik rajta. Vásárlásnál sokkal inkább a megfelelő ár-érték arányt érdemes szem előtt tartani. Ilyen szempontból manapság leginkább Kelet-Magyarországon lehet megfelelő földterületekhez jutni.
A kataszteri határok ugyanis nincsenek felfestve a földeken. Ekkor szakember közreműködését kell igénybe venni, és célszerű legalább 10–15 hektárt vásárolni. Ekkora az a birtok, amely a későbbiekben megfelelően hasznosítható.
Érdemes továbbá tudni, hogy a tulajdonosváltással a létező mezőgazdasági haszonbérlet nem szűnik meg, tehát a földvásárló általában bérlőt is „örököl”. Amikor a haszonbérleti szerződés lejár, akkor is ajánlatos szakértőt igénybe venni az új megkötéséhez.
Ellophatatlan érték
A termőföldvásárlás közép- és hosszú távon kiemelten biztonságos befektetés, hiszen egy magától megújulni képes eszközről van szó, amely közhiteles nyilvántartásban szerepel a befektető nevén, ráadásul ellophatatlan.
Érdemes addig vásárolni, amíg van rá lehetőség. Az új földtörvény ugyanis a hatálybalépéséig kialakult állapotokat nem érinti.
Már nincs vita
Fazekas Sándor vidékfejlesztési miniszter szerint az új jogszabály 1100 éves vitának vet véget. Szerinte a termőföld nemzeti kincs, és a törvény biztosítja, hogy a jövőben csak magyar földművesek vásárolhassanak, illetve csak magyar gazdálkodók bérelhessenek termőföldet.
Nem vásárolhatnak majd földet ingatlan-befektetők, magyar és külföldi spekulánsok, valamint azok a nagybirtokosok sem, akiknek már sok van. A tárcavezető ígérete szerint a zsebszerződésesek sem válhatnak tulajdonossá.
Cikk megjelenésének dátuma: 2012. 12. 30.